田柯认为，在这个寸土寸金的年代，大家都想买房！

房子当然是越多越好。

削尖脑袋都想去买套房。

但是早在几年前，马云爸爸就预言：“未来8年房价如葱”！

在当时，大家基本都很难理解！

但是是马云爸爸预言的，大家都会在心里发出这样一个疑问：“真的会这样吗？”

因为马云爸爸的吹过的牛，基本都实现了！

现在，咱们用数据来看！

貌似，事实真的朝这八个字来发展！

根据不完整的数据统计，我国已经有34亿人的住房，与总人口相比，可以说是“供过于求”。

此外，随着国家对房地产市场监管的加强，房地产市场的环境也发生了变化。

买卖双方的情况都发生了变化。

卖家的房子不再容易出售，买家在买房的问题上也越来越谨慎。

越来越多的人开始持币观望。

一、房贷利率9连降

想买房对于房贷利率基本都有一定的了解，房贷利率很高，购房者需要支付的钱会更多。

反之可以省下不少钱，根据研究院监测的数据显示。

在5月份，有35个二线城市房贷利率环比下调。

虽然下调幅度不一，但是降幅都在10BP上下，这个数据还是很可观的。

二三线城市炒房情况比较严重。

现阶段如果不是刚需还是观望一段时间，这个数据只是开始。

后续走向更加重要，不用急着买。

据资料显示，全国的房贷利率已经9连降，也就是连续九次下降了。

它对于想买房或已经买房的人来说是个好消息，毕竟可以省钱，谁会不高兴呢？

二、国家坚定地承诺“房住不炒”

房价飙升离不开炒房人的“努力”，因为他们的存在。

很多想要买房但是手头不怎么宽裕的人都得斟酌商量很久才能决定到底要不要购房。

本来只是解决生活住处的问题，结果硬是搞得跟打仗一样“非生即死”。

令人哭笑不得。

但是国家一次又一次的强调，最终难受的还是炒房者，估计他们都要哭了。

2020年，“房住不炒”更是被央媒一次又一次提出，由此我们也可以看出。

国家对于炒房不是简单的说说而已，而是一种长期的行为。

国家对房地产市场的调控逐步加强，这从对房地产市场调控的次数可以看出。

2017年250次，2018年444次，2019年620次。

可以说，国家对房地产市场的调控力度逐年加强，力度越来越大。

“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，已经多次被强调了。

当下，“房住不炒”的主基调，已经是深入人心了，而楼市的调控政策也是围绕这一基调展开的。

同时，坚持“房住不炒”这一主基调，也传递出了一大明确信号。

那就是，楼市大局已定，可以保障促进房地产市场平稳健康发展。

三、因城施策

根据央行发布的2020第一季度《货币政策执行报告》，我们发现政策上，坚持房子是用来住的。

田柯觉得，炒房不被允许，以房地产挽回经济颓势也不在考虑方位内，房地产的金融政策得保持连续性、一致性和稳定性。

有了大的方针，房价的走向不会很离谱，不用担心房价大涨大跌，搞得晕头转向。

如果国家出台楼市调控政策，政策同步在中国所有城市都会出现。

那就是一些城市的效果是好的，而有些城市可能没有效果。

所以对于城市来说非常关键，不同的城市有不同的楼市调控政策。

具有较好的针对性，并且执行效果会更好变得更好。

除了楼市调控政策外，国家在金融政策方面也对房地产业进行了调控。

根据中国人民银行的报告，我们将坚持“不炒房、不炒房”的政策，稳定土地和房价。

短期内不以房地产为手段刺激经济发展。

田柯觉得

我国的房地产市场经过十几年的野蛮生长，市场早就没有办法自行调节了，所以国家才会进行楼市调控。

房价能够下降也是因为楼市调控的原因，所以只要楼市调控不放松，房价自然很难上涨。

事实上，阿里巴巴创始人马云曾经用八个词表达了他对住房问题的看法：未来8年房价如葱。

虽然这个说法有点夸张，毕竟土地和建筑材料的价格就不止“葱价”，但是换句话说，马云难道不知道吗？

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文章来源：田柯博客