生活随笔

田柯:烂尾房最后都怎么处理的?

最近,一句“南阳人如果没有一栋烂尾楼,都不算南阳人”,火了起来!

意思就是,在南阳,烂尾楼的楼盘非常多!

多到几乎每家每户都有一座!

房子,是关于国家民生大计的事情!

那么,田柯来说说,一般烂尾楼最后是如何处理的?

先来说说,房子出现烂尾的原因!

很多人会好奇,怎么房子盖的好好的,怎么就烂尾了呢?

一般买的房子烂尾了,主要就是因为开发这个房子的房企,资金链断裂了,要么就是拖欠了工程款,要么就是其他费用结不清,所以停工了。

一般的工程款都是分为好几期结算,比如说一期5000万,开发商付了一期,第2期没钱付了,这个时候开发商最直接的策略就是停工。

停工对开发商而言是有好处的,第1个好处就是及时止损,但是受伤的却是我们,其次,有一些不理智的人一旦做出一些不理智的事情,在官司上面他们反而更有利。

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为什么会没钱呢?

开发商首先从政府手里面拿地,然后成立公司开始盖楼,再把土地抵押给银行去贷款。

接着向施工方收取保证金,且给施工方一部分工程款开始施工。

又从业主手里收取购房款,最后楼盘完工才会去交房。

在这里开发商几乎都是收钱的,他们只需要花三笔钱。

一个就是给政府的钱,一个就是结工程款。

还有一个就是各种利息的钱,这些开发商收的钱跟支出的钱,如果是成正比,那自然就是赚的越多越好。

但是如果是负数,那他们就会尽快转移钱财,也就是停工,而且账上还显示一分钱没有。

所以很多业主在碰到房子烂尾后,就立即拉横幅去闹事,其实别人早就把钱给转走了,这样做是没用的。

那么该如何处理呢?

1、大多购房者都是选择银行按揭按揭购买,期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款。

房间烂尾了,就会显示产权归属的问题。

所有我们们要经过法律的途径合法保护法自己的权益。

通过法律确定自己的产权归属。

如有产权,那么可依照相关程序向房管局请求解决房产证。

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2、联合交涉维权

产权归属问题解决最好后,可联系同小区业主同时取得法律的支持;如果所购买的房间只是有可能烂尾。

那么可给开发商多一点的时间,让其凑足资金,完结以后的工程,这样可降低购房者的损失;

如果开发商资不抵债并宣布破产,房间已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖。

而根据破产法偿债先后的规范,购房者比债主更经常等到一些房产企业的赔偿款的。

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3、相信政府

如果有显示房间烂尾的情况,当地的政府会根据不同的情况而采用不同的流程进行干涉解决;如果是开发商缺少资金。

那么政府会期限该企业筹措基金或者是引入合伙人;如果是违法违法的,那么政府会限制其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司。

那么政府也会插手;如果是开发商已经破产或者是尽力以后仍然无法持续在施工的。

政府会将其项目依法收回,并对外进行投标,或者是让开发商自己寻找接受人。

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3、如何避免购买到烂尾房呢?

1、选择大开发商,虽然现在大开发商也可能破产倒闭,就比如福晟地产,但是这些大型房企就算破产,也会有房企收购,因为他们的优质资产比较多。而很多小开发商呢,他们面对资金链断裂,很多就是直接跑路,已经被榨干的楼盘项目也是一个烫手山芋,没有政府出面协调,没人愿意接盘。所以不要贪图便宜购买小开发商的房子

2、口碑好的房企。其实,开发商开发一个楼市就会注册一个公司,这就是为什么同一个房企在一个城市有的楼盘烂尾,有的楼盘还在建设、销售。对于口碑不好的房企,他们宁愿项目烂尾也不愿意多出钱救助烂尾项目。

3、买房时一定要买五证齐全的楼盘,这五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果五证不齐全,购买就有风险,千万不要抱有侥幸心理。

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总结:希望国家早日取消预售制,就是因为预售制,才导致烂尾楼的出现!

如果采取的现购制,那么将从源头,杜绝烂尾楼的出现!

将可以解决一系列的社会问题!


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文章来源:田柯博客